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公积金贷款等额原本的金额是怎么计算的?贷款还款的方式还有哪些?随本网小编来看看。

公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国法定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关法定申请个人住房公积金贷款。

等额原本的金额是什么意思?

等额原本的金额指的是每个月还款金额中原本的金额部分固定，利息部分逐月递减的贷款方式。每个月应还的原本的金额数目是根据贷款总额和还款期数计算出的。假设你贷款总额为A元，还款期数为n个月，则每个月应该还款的原本的金额为A/n元。

需要注意的是，每月还原本的金额数固定，因此每个月还款金额随之递减，最后一期偿还的金额会低于前面所有期数还款金额的平均值。这个因素需要在还款计划中予以考虑。此外，不同银行在等额原本的金额还款方式上的处理也会有所不同。

总之，等额原本的金额还款方式每个月的原本的金额数目是根据贷款总额和还款期数计算出来的，并且每个月固定还同样的金额，利息部分逐月递减。考虑到递减的利息部分，等额原本的金额还款方式相比等额本息方式可以很大节约贷款总利息。

还房贷要注意的事项：

1、注意月供变化

有的朋友觉得还房贷只要每个月按时将钱存进还款账户里面就行了，但是这样的想法是不正确的，因为你还需要注意银行基准利率方面有没有变化，一旦银行基准利率发生了变化，你的月供也是会随之发生变化的。因此，有时候某个月的月供可能会出现增多的情况，如果没有提前做好准备还不上款的话，就会被判定为还款，这对于你的信用是有很大影响的。

2、注意银行卡转账

虽说现在大多数的银行转账都能实现实时到账，有的朋友在划款日之前会通过银行转账的方式将房款存入还款账户，但购房者要注意，如果金额太大，那么可就无法做到实时到账了。因此，大家在向房贷银行卡转账时，如果金额太大，分多次转账，确保可以实时到账，以免出现还贷的情况。

3、提前还贷

大多数的朋友买房子都是用于自住的，自然不想一直背负房贷的重任，当下房贷利率一直居高不下，甚至还呈现上涨趋势，因此，不少房奴都想要提前还贷，以此来规避多付利息的风险。但是，你要知道如果还贷未满一年，就申请提前还贷，那可是要缴纳违规的约定金的，在此情况下，你提前还贷明显不划算。

4、小心断贷

现在还贷的时间是非常长的，少则二十年，长则有三十年之久，很多人可能就在这段时间里面会出现一些经济上的问题。但是不管你出现了怎样的问题，都不能够选择没有钱就断供，因为银行会有很严重的处罚规则，且银行的罚息是不容小觑的，一旦你超过半年没有还供的话，银行会将你的房产进行一个拍卖，到时候不仅是自己的信用上出现了黑点，而且原本快要属于自己的房子也是没有了。

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